De aflosvrije hypotheek is een hypotheekvorm waarbij u gedurende de looptijd van de lening niets aflost. Bij veel hypotheekverstrekkers kunt u maximaal 75% van de executiewaarde aflossingsvrij financieren.

Aflossingsvrij betekent niet dat u niet mág aflossen. Als u de restschuld wilt verlagen om uiteindelijk minder rente te betalen, mag u jaarlijks een bedrag boetevrij aflossen. Dit bedrag is vaak wel gebonden aan een maximum.

Lage maandlasten
Omdat u niets aflost maar alleen de rente betaalt, heeft u met deze hypotheekvorm de relatief laagste maandlasten

Stabiele maandlasten
Met een aflosvrije hypotheek hebt u de zekerheid van een vast bedrag per maand en weet u dus precies waar u aan toe bent.

Geen verplichte vermogensopbouw
U bent niet verplicht om vermogen op te bouwen om daarmee de hypotheek af te kunnen lossen.

Maximaal fiscaal voordeel
U betaalt rente over over de hele looptijd van de lening. Hierdoor profiteert u ieder jaar maximaal van het fiscaal voordeel in de vorm van de renteaftrek.

Verruiming financiële armslag
De lage maandlasten geven u meer ruimte in uw bestedingspatroon. Bij een beperkt budget is dit een groot voordeel.

Makkelijk te vergelijken
Offerten voor deze hypotheekvorm zijn onderling heel gemakkelijk te vergelijken.

Bescherming tegen te hoge hypotheek
Omdat u meestal maar 75% van de executiewaarde aflossingsvrij kunt lenen, leent u nooit boven uw draagkracht.

Geen verplichte tussentijdse aflossingen
U bent niet verplicht om tussentijds af te lossen.

Lage premie risicoverzekering
Indien u uw nabestaanden niet wilt opzadelen met een hypotheekschuld, kunt u een overlijdensrisicoverzekering sluiten.
Wij gaan voor u op zoek naar simpelweg de goedkoopste aanbieder. "Shoppen" loont altijd de moeite!

Flexibel
U heeft veel vrijheid en flexibiliteit met betrekking tot aflossing, vermogensopbouw en eventuele aanvullende verzekeringen.

De schuld blijft bestaan
Omdat u niets aflost vermindert u uw hypotheekschuld niet. U bouwt dus geen vermogen op. Het niet aflossen geeft een behoorlijk risico en u blijft een hypotheek houden totdat u het huis verkoopt. Zolang u in uw huis blijft wonen komt u nooit uit de schulden.

Rentelasten blijven bestaan
Omdat u niet aflost blijft u de rente betalen. Na 30 jaar is deze rente niet meer aftrekbaar.

Lastenstijging bij pensionering
Na pensionering loopt u grote kans dat uw nettolast stijgt vanwege een vermindering van belastingaftrek.

Eigen geld inbrengen
U moet beschikken over eigen geld omdat u vaak maar 75% van de executiewaarde aflossingsvrij kunt lenen (sommige banken gaan overigens tot 100%).

Risicoverzekering
Heel vaak zullen wij u adviseren om bij deze hypotheekvorm een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten. Een juiste keuze is in principe een gelijkblijvende risicoverzekering met dezelfde looptijd als de hypotheeklening.

Zo wordt voorkomen dat als een of beide partners overlijden, de nabestaanden met (te) hoge woonlasten achterblijven.

Overigens: bij een volledig aflossingsvrije hypotheek verplicht de geldverstrekker u meestal tot het sluiten van een overlijdensrisicoverzekering. Het Raadhuis Verzekeringen en Hypotheken BV gaat voor u ' shoppen' en zoekt voor u de goedkoopste verzekering.

Aankoopwaardeverzekering
Hoewel het niet de algemene verwachting is dat de woningprijzen op lange termijn zullen dalen, kan niemand in de toekomst kijken. Hetzelfde geldt voor uw persoonlijke situatie.

Een aankoopwaardeverzekering zorgt ervoor dat wanneer u onverhoopt in betalingsproblemen komt en uw woning verkocht moet worden, u geen risico loopt dat u minder dan de aankoopwaarde ontvangt. Mocht u woning voor minder verkocht worden dan u ervoor betaalt heeft, zal het verschil door de aankoopwaardeverzekering vergoed worden. Uiteraard moeten de betalingsproblemen dan niet verwijtbaar zijn.

Arbeidsongeschiktheid-dekking
Onderschat de kans dat u gedurende de looptijd van uw hypotheek arbeidsongeschikt wordt niet. Het inkomen valt vaak veel verder terugvalt dan verwacht.

Ook wanneer uw werkgever extra voorzieningen, zoals een WIA-gatverzekering, heeft getroffen daalt uw inkomen met 30%. Dit kan ervoor zorgdragen dat de betaling van uw maandelijkse lasten in gevaar komt. Een aanvullende verzekering kan ervoor zorgen dat uw maandlasten in verhouding tot uw WIA-inkomen weer op een acceptabel niveau komen.

Tegenwoordig zijn er zowel producten waar u maandelijks een premie voor betaalt als producten tegen koopsom. Deze koopsom kan onder voorwaarden worden meegefinancierd.

WW-dekking
Vrijwillige werkeloosheid kan uw inkomen fors doen dalen. De betaling van uw maandelijkse hypotheeklasten kan hierdoor in gevaar komen. Een aanvullende WW-verzekering kan ervoor zorgen dat uw maandtermijnen aangepast worden zodat deze weer beter overeenstemmen met uw WW-inkomen.

Zodra u weer werk heeft en uw inkomen op het oude niveau is, nemen ook uw maandelijkse lasten weer de oorspronkelijke hoogte aan.

Rechtsbijstand voor woningeigenaren
Als woningeigenaar kan het gebeuren dat uw rechten niet altijd even nauwkeurig door anderen gerespecteerd worden. U zult dan uw recht moeten halen. Maar dat is niet makkelijk en doorgaans niet goedkoop.

Een rechtsbijstandverzekering kan uitkomst bieden. Een rechtsbijstand verzekert u van juridische bijstand indien het nodig is een ander in rechte aan te spreken. U kunt daarbij denken aan een aannemer die de afspraken niet nakomt of ten aanzien van een geschil met uw gemeente.

Indien u al een rechtsbijstandverzekering heeft loont het zeker de moeite om na te kijken of rechtsbijstand in uw hoedanigheid van woningeigenaar eveneens gedekt is.

Voor wie is deze vorm interessant?
Een aflossingsvrije hypotheek is interessant wanneer u een slechts klein gedeelte van de waarde van uw huis in hypotheek wilt geven om bijvoorbeeld extra geld voor een aan- of verbouwing vrij te maken.

Ook voor mensen op latere leeftijd, die gaan verhuizen naar een kleinere woning en een behoorlijk gedeelte eigen geld inbrengen, is deze hypotheekvorm zeer geschikt.

Een goede Tip
Het is vaak niet verstandig om een zo groot mogelijke aflossingsvrije hypotheek te nemen om zo een lage maandlast te bereiken. Veelal leidt dit tot een verschuiving van de lasten naar de toekomst.

De hypotheek zal toch een keer moeten worden ingelost. De kans is groot dat u veel te lang met een schuld blijft zitten.